Comment trouver le local commercial idéal?
5 conseils pour trouver la boutique de vos rêves !
Vous êtes prêt(e) à ouvrir votre boutique, mais vous ressentez déjà le stress et l'incertitude liés à la recherche d’un local commercial ? Vous n’êtes pas seul(e). Trouver le bon emplacement est l’une des étapes les plus complexes et stressantes pour tout commerçant indépendant. Des décisions rapides à prendre, des détails juridiques à maîtriser, et une pression constante pour ne pas se tromper… C’est un véritable parcours semé d'embûches.
C’est pourquoi j’ai créé le Starter Pack - J'ouvre ma boutique, une ressource indispensable que j’aurais rêvé d’avoir lorsque j’ai ouvert ma première boutique. Il regroupe tout ce dont vous avez besoin pour lancer votre commerce en toute confiance, avec des outils clairs et un accompagnement humain pour vous guider pas à pas.
1. Clarifiez vos besoins avec un cahier des charges précis
Avant de vous lancer dans la recherche, il est essentiel de définir un cahier des charges clair de vos besoins. Ce document vous aidera à rationaliser vos décisions et à rester aligné sur vos objectifs, même en situation de stress ou de doute. Voici ce qu’il doit inclure :
Votre budget : Ne vous laissez pas séduire par un local qui vous mettrait en difficulté financière.
Le secteur géographique : Assurez-vous de cibler des zones adaptées à votre clientèle cible.
Vos besoins en aménagement : De la surface de vente à l’espace de stockage, rien ne doit être laissé au hasard.
Les exigences techniques : Extraction, si nécessaire, et le type de bail qui correspond à votre projet.
Prendre le temps de rédiger un cahier des charges vous permettra de garder le cap et de prendre des décisions en toute lucidité.
2. Ne sous-estimez pas la préparation administrative
Vous rêvez de visiter des locaux, mais avez-vous un business plan solide et votre entreprise immatriculée ? Trop souvent, les futurs commerçants sautent cette étape, ce qui les conduit à des situations stressantes. Savez-vous que les bailleurs demandent souvent une preuve de financement avant de signer un bail ? Et que les banques exigent des garanties, mais ne s’engagent qu’une fois le bail signé ?
C’est un vrai casse-tête ! Mais en ayant un business plan validé et une relation de confiance avec votre banque, vous augmentez vos chances de sécuriser le local parfait, sans perdre de temps.
3. Passez en mode détective pour valider votre emplacement
Vous avez repéré un local ? Ne vous arrêtez pas là. Adoptez une attitude de détective pour valider si cet emplacement est vraiment adapté à votre projet. Posez-vous les bonnes questions : Qui sont les habitants ? Quelles sont leurs habitudes de consommation ? L’accessibilité est-elle optimale pour votre clientèle cible ?
N’hésitez pas à :
Observer la fréquentation à différentes heures et jours de la semaine.
Discuter avec les commerçants du quartier : Ils peuvent vous donner des informations précieuses.
Parler aux habitants ou concierges : Ils ont souvent la primeur des infos sur les commerces qui se libèrent.
Consulter la mairie : Renseignez-vous sur les projets d'aménagement ou les aides disponibles.
Dans l'épisode 4 de mon podcast L'Arrière Boutique, Chloé de Collection T partage son expérience de mauvais choix d’emplacement, qui lui a coûté cher. Ne faites pas cette erreur : préparez-vous en mode Colombo.
4. Explorez les initiatives des collectivités locales
Vous ne savez pas par où commencer pour trouver de l’aide ? Sachez que de nombreuses collectivités locales soutiennent le commerce de proximité. Depuis la crise sanitaire, des initiatives comme les foncières de redynamisation ont été mises en place pour aider les commerçants indépendants.
Managers de commerce et CCI : Des interlocuteurs précieux pour votre projet.
Foncières comme la Semaest à Paris : Des locaux rénovés à des conditions avantageuses.
Bailleurs sociaux : Avec des offres de location adaptées aux nouveaux commerces.
5. Prenez le temps de relire et vérifier avant de signer
Vous êtes à deux doigts de signer ? Attendez ! Une fois le bail signé, il est difficile de faire marche arrière. Assurez-vous que tout est en ordre en faisant relire les documents par un avocat spécialisé en baux commerciaux. Vérifiez aussi les travaux de copropriété ou de voirie qui pourraient perturber votre activité. J’ai moi-même été victime d’un ravalement de façade imprévu, qui a perturbé l’ouverture de ma première boutique.
Ne laissez pas vos doutes vous freiner : le Starter Pack est là pour vous
Je comprends que tout cela puisse paraître écrasant. La recherche de votre local, les démarches administratives, le financement… C’est une montagne de défis à relever. C’est pourquoi j’ai conçu le Starter Pack - J'ouvre ma boutique.
Il s’agit d’une solution complète et pragmatique pour ouvrir votre boutique sereinement, sans erreurs coûteuses. Ce pack inclut :
Un guide pratique avec toutes les étapes pour transformer votre projet en réalité.
Une checklist pour suivre votre progression.
Un modèle de business plan pour structurer vos idées et attirer des financements.
Un répertoire de contacts utiles pour simplifier vos démarches.
Une séance de coaching personnalisée pour répondre à vos questions et adapter les étapes selon votre situation.
C’est l’outil que j’aurais aimé avoir quand je me suis lancée. En plus de gagner du temps, vous éviterez les pièges classiques et avancerez avec sérénité.
À propos de moi :
Je m’appelle Audrey Gallier. Entrepreneuse passionnée, je suis coach et consultante business pour les commerçant(e)s indépendant(e)s. J’ai co-fondé quatre entreprises, dont les concept stores Sept Cinq à Paris. En dix ans, j'ai transformé ma petite entreprise en un groupe solide avec deux boutiques, un salon de thé, une marque de bijoux, et un chiffre d’affaires cumulé de 5 millions d’euros.
Depuis 2023, j’anime le podcast L'Arrière Boutique, où je partage des conseils pratiques et des témoignages inspirants. J’accompagne également des entrepreneurs dans leur développement avec un accompagnement sur mesure, alliant stratégie et opérationnel.
Je suis également mentor chez Paris Initiatives Entreprendre et experte retail chez Willa.
